你有所不知的二手房抵押贷款注意事项

今天小编着重为大家带来二手房抵押贷款的条件与贷款流程，可都是干货哦！房产抵押贷款是指购房人以房产作为抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款条件：

1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外在中国内地有居留权的*、国外公民也可申请。);

2、有稳定的经济收入并且信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

4、有购买住房的合同或协议;

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

贷款程序：

1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);

2、购房人与售房人签订房屋买卖协议;

3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);

5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》;

6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

7、买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人到银行办理贷款手续;

8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

11、借款人按月还款;

12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款办理需要注意什么事项?

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房抵押贷款流程就为大家介绍到此，希望对您有所帮助！