公寓产权40年、50年，两者区别是什么？

科普小知识2022-04-22 02:58:19

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很多人都知道，住宅用地的产权年限是70年，公寓通常是40年，但也会遇见产权年限50年的公寓。于是很多人不解：公寓40年和50年，两者究竟有什么区别？首先，我们要明确一个概念：房子的产权年限是由土地性质来规定的。目前，我们国家土地使用权出让最高年限，按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其它用地50年。那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢？答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中，改变了土地原有的规划。

如原本规划为教育性质的土地，开发商拿地后，最终却建成了住房，于是建成的房子产权期限变成了50年，这属于房产开发过程中土地的规划用途，与实际开发用途不一致。

除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，这类产权年限也是50年。

严格意义上讲，这种改变土地原有规划性质的做法是禁止的。

所以，购房者最好去买土地产权清晰，年限为70年的商品住宅。

来源：深圳小鹿选房

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