绿景控股

绿景地产股份有限公司（以下简称本公司）原名海南新能源股份有限公司，2003年1月3日变更为恒大地产股份有限公司，2006年5月20日更为现名。本公司系于1991年5月经海南省人民*办公厅琼府函（1991）38号文批准,在海口新能源有限公司基础上改组设立的股份有限公司。

中文名：绿景地产股份有限公司

英文名：LvjingRealestateCo.,Ltd.

上市市场：深圳证券交易所

上市代码：000502

组织形式：股份制

创建时间：1988-06-01

法人代表：余斌

1、证券资料

证券简称：绿景地产

证券类型：A股

曾用名：S绿景琼能源恒大地产ST琼能源琼能源琼能源A

上市状态：已经上市

上市国家/地区：*

上市交易所：深圳证券交易所

上市日期：1992-11-23

发行价(元)：1

上市首日收盘价(元)：17.13

上市首日涨跌幅(%)：1613

发行量(万股)：1674.05

发行总市值(万元)：1674.05

主承销商：海南省证券公司

上市推荐人：海南省证券公司深圳证券有限公司

审计机构：中准会计师事务所

经办会计师：谭道义林春娇

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2、公司简介

绿景集团是以房地产开发为主的国际化人居产业集团，经营领域包括地产开发、资产经营、高新科技和社会医疗四大产业领域，整合资源优势，实现整体协调发展，目前集团总资产约20亿元，净资产约10亿元。

作为绿景集团主营业务板块的核心企业，深圳市绿景房地产开发有限公司成立于1995年6月，累计开发总建筑面积达3,500,000m2，完成投资近180亿元人民币。绿景地产仅仅用了四年的时间，进入深圳行业十强之列，实现了三级跳式的快速发展，创造了行业的发展奇迹。

2002年，绿景集团进军社会医疗投资领域，在“大医精诚”的核心理念指导下，深圳岭南医院树立了良好的社会医疗品牌形象；2005年，绿景集团战略性并购深圳市赋按安全系统有限公司，并将登陆国际资本市场作为企业发展的重要战略；2006年，绿景资产经营管理公司注册成立，矢志开创人居产业新蓝海。2006年，绿景集团按照“集团化、品牌化、异地化”的发展战略思想，在房地产开发领域战略性挺进珠海，拉开了“聚焦深圳、立足珠三角、推进全国化”战略帷幕。

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3、历史沿革

绿景地产股份有限公司（以下简称本公司）原名海南新能源股份有限公司，2003年1月3日变更为恒大地产股份有限公司，2006年5月20日更为现名。

本公司系于1991年5月经海南省人民*办公厅琼府函（1991）38号文批准,在海口新能源有限公司基础上改组设立的股份有限公司。

1991年5月23日经中国人民银行海南省分行批准，向社会公众发行人民币普通股14,154,298股。

1992年至1995年期间，本公司通过利润转增股本、配售股票以及资本公积转增股本、债转股等方式，共增加股本94,276,190.00元。绿景地产股份有限公司2006年第一次临时股东大会审议，通过了《关于绿景地产股份有限公司以资本公积金向流通股股东转增股本暨股权分置改革的议案》，于2007年1月9日以现有流通股本57,159,009股为基数，用资本公积金向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东每10股流通股转增5.10股，相当于非流通股股东向流通股股东每10股支付2.72股的对价股份。股权分置改革方案实施完毕后,总股本由股改前的155,668,513股增加为184,819,607股。

截止2007年6月30日，本公司股本总额为184,819,607.00元。

本公司1989年9月18日由海南省工商行政管理局登记注册，2005年9月4日变更为广东省工商行政管理局登记注册。注册号：4400001010532；注册地址：广州市天河区体育西路109号高盛大厦12楼A室；

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4、经营范围

房地产项目的开发与经营；安装工程承包及设计；室内外装饰装修；花木园林设计；投资开发旅游资源项目，高新科技产业，工农业项目，海陆交通项目；电子商务。　　

5、子公司

广州市花都绿景房地产开发有限公司

恒大地产广州有限公司

恒大地产成都投资有限公司

佛山市顺德区绿景房地产开发有限公司

广州市恒远物业管理有限公司

海南欣融贸易有限公司

广西天誉房地产开发有限公司

广西桂林永福绿景工业园投资有限公司

广西桂林永福美景地产开发有限公司

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6、企业荣誉

1、广东省花都区经济发展先进企业

2、广东省花都区纳税先进企业

3、广东省绿色环保健康社区（广东省环境科学学会、南方日报2003）

4、中国山林海景社区成功开发典范（中国房地产协会2003）

5、广东省首批放心楼盘（广东省建设报）（2003）

6、金碧御水山庄健康住区（中国房地产协会2003）

7、金碧御水山庄最佳别墅金奖（中国房地产协会2003）

8、最佳度假物业金奖（中国房地产协会2003）

9、中国广州质量诚信品牌房地产类第3名（2004）

10、最佳山水名盘（建设部建筑文化中心）（2004）

11、2004年广州优秀物业评选环境奖（羊城晚报2004）

12、广州十大明星开发企业（南方日报2004）

13、2004年，公司被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所评为“中国房地产上市公司财富创造能力10强”。

14、首批中国（广东）最适宜居住五星级社区（广东城市社区建设研究会2005）

15、2005-2006年全国十大典型别墅（中国房地产指数系统2005）

16、2005－2006年广东房地产诚信经营10强企业

17、2005－2006年广东房地产综合实力10强企业

18、广州市物业管理示范小区（广州市物业管理协会2006）

19、2006年华南十大新锐地产品牌

20、2006年度广州十大明星楼盘（南方报业集团2006）

21、2007年度狮岭镇经济发展突出贡献企业

22、2007年广州市十大明星楼盘（南方报业传媒集团2007

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）

7、股本结构

单位(万股)2009-6-302008-12-312007-12-312006-12-31

总股本18481.9618481.9618481.9615566.85｜

境内发起人法人股1896.74

募集法人股份7954.21

流通A股18481.9618481.9618481.965715.90

实际流通A股13449.7112510.628630.965715.87

限售的流通股5032.215971.309850.95

暂锁定人民币普通股0.050.050.050.03

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8、十大股东

截至日期：2009-06-30公告日期：2009-08-12

编号股东名称持股数量持股比例股本性质

1广州市天誉房地产开发有限公司4186.45万22.65%流通受限股份

2深圳市宽天下投资有限公司697.86万3.78%流通A股,流通受限股份

3深圳市瑞华丰实业有限公司147.00万0.80%流通受限股份

4吕玖烊54.66万0.30%流通A股

5徐光荣43.50万0.24%流通A股

6黄秋窃42.60万0.23%流通A股

7陈雪38.87万0.21%流通A股

8曾杏芬36.51万0.20%流通A股

9陆伟33.28万0.18%流通A股

10温崇文32.34万0.18%流通A股

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9、财务分析

9.1规模增长指标

绿景地产过去三年平均销售增长率为38.55%,在所有上市公司排名（320/1710），在其所在的房地产开发行业排名为34/67，外延式增长合理。

9.2EPS成长性

绿景地产过去EPS增长率为386.66%，在所有上市公司排名（61/1710），在其所在的房地产开发行业排名为7/67，公司成长性较好。

9.3盈利能力指标

绿景地产过去三年平均盈利能力增长率为393.37%，在所有上市公司排名（82/1710），在所在的房地产开发行业排名为（11/67）。盈利能力较强。

9.4EPS稳定性

绿景地产过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1314/1710），在其所在的房地产开发行业排名为56/67。公司经营稳定较差。

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10、投资建议

综合投资建议：绿景地产（000502）的综合评分表明该股投资价值较差（★★）。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。

行业评级投资建议：绿景地产（000502）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第29名。

成长质量评级投资建议：绿景地产（000502）成长能力极差（★），该股成长能力总排名第1327名，所属行业成长能力排名第66名。